La loi 11\/2025 consolide de nombreuses mesures pr\u00e9c\u00e9demment introduites par le d\u00e9cret-loi 2\/2025 et vise \u00e0 renforcer la protection des consommateurs, \u00e0 am\u00e9liorer la transparence du march\u00e9 locatif et \u00e0 \u00e9largir les moyens d’action de l’administration en mati\u00e8re de logement. Bien que certaines nouveaut\u00e9s concernent plus particuli\u00e8rement les grands bailleurs, la r\u00e9glementation introduit \u00e9galement des changements importants pour les propri\u00e9taires et bailleurs priv\u00e9s qu’il convient de conna\u00eetre. <\/p>\n\n
La loi stipule qu’une location destin\u00e9e \u00e0 satisfaire un besoin de logement sera consid\u00e9r\u00e9e comme un bail de r\u00e9sidence habituelle, quelle que soit sa dur\u00e9e.<\/p>\n\n
Les contrats temporaires doivent \u00eatre d\u00fbment justifi\u00e9s, notamment pour des raisons professionnelles, acad\u00e9miques, de sant\u00e9 ou autres. Ces justificatifs doivent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9s avec la caution correspondante. <\/p>\n\n
La r\u00e8gle pr\u00e9voit \u00e9galement que, si le caract\u00e8re temporaire ne peut \u00eatre d\u00fbment prouv\u00e9 ou si des contrats temporaires successifs sont formalis\u00e9s pour le m\u00eame logement et avec le m\u00eame locataire, la location peut \u00eatre soumise au r\u00e9gime l\u00e9gal de la r\u00e9sidence habituelle.<\/p>\n\n
Le r\u00e8glement comprend des dispositions sp\u00e9cifiques relatives aux contrats de location de chambres.<\/p>\n\n
Dans les zones d\u00e9clar\u00e9es comme march\u00e9 r\u00e9sidentiel en situation de crise, la somme des revenus obtenus gr\u00e2ce \u00e0 la location individuelle de chambres ne peut exc\u00e9der le revenu maximal applicable \u00e0 la location compl\u00e8te du logement.<\/p>\n\n
De m\u00eame, il est n\u00e9cessaire de respecter les conditions d’habitabilit\u00e9 et les limites d’occupation maximales fix\u00e9es par la r\u00e9glementation en vigueur.<\/p>\n\n
La loi 11\/2025 cr\u00e9e la Commission de surveillance des contrats de location de logements, un organisme charg\u00e9 d’assurer la protection des consommateurs et de superviser le respect de la r\u00e9glementation en mati\u00e8re de location.<\/p>\n\n
Ses fonctions comprennent la surveillance des plateformes num\u00e9riques, des portails immobiliers et autres espaces de diffusion des offres de logement.<\/p>\n\n
En outre, les fonctions d’inspection en mati\u00e8re de logement sont renforc\u00e9es, \u00e9largissant ainsi les pouvoirs de contr\u00f4le de l’Administration.<\/p>\n\n
La loi \u00e9largit le champ d’application du Registre des grands propri\u00e9taires et instaure de nouvelles obligations de communication aupr\u00e8s de l’Agence du logement de Catalogne.<\/p>\n\n
Certains cas dans lesquels la Generalitat peut exercer les droits d’essai et de r\u00e9tractation dans les op\u00e9rations de transfert de logements situ\u00e9s dans des zones d\u00e9clar\u00e9es comme ayant un march\u00e9 r\u00e9sidentiel sous tension sont \u00e9galement \u00e9largis.<\/p>\n\n
Ces mesures visent \u00e0 accro\u00eetre le parc de logements abordables et \u00e0 renforcer la capacit\u00e9 d’intervention publique sur le march\u00e9 r\u00e9sidentiel.<\/p>\n\n
Le r\u00e8glement introduit \u00e9galement plusieurs changements relatifs aux logements sociaux (HPO).<\/p>\n\n
Ces modifications concernent notamment la validit\u00e9 du classement des logements subventionn\u00e9s, les prix de vente et de location maximum, l’inscription au registre des demandeurs de logements officiellement prot\u00e9g\u00e9s et certaines proc\u00e9dures d’attribution.<\/p>\n\n
De m\u00eame, la validit\u00e9 de l’inscription au Registre des demandeurs de logements officiellement prot\u00e9g\u00e9s est prolong\u00e9e d’un \u00e0 deux ans, facilitant ainsi la p\u00e9rennit\u00e9 des demandeurs dans le syst\u00e8me.<\/p>\n\n
Ces mesures concernent principalement les propri\u00e9taires de logements locatifs, les bailleurs, les agences immobili\u00e8res, les promoteurs, les gestionnaires d’actifs et les grands d\u00e9tenteurs d’activit\u00e9s en Catalogne.<\/p>\n\n
C\u2019est pourquoi il est conseill\u00e9 de revoir les contrats de location ainsi que les obligations d\u2019information et d\u2019enregistrement afin de s\u2019adapter aux nouvelles exigences l\u00e9gales.<\/p>\n\n
La r\u00e9glementation en mati\u00e8re de logement \u00e9volue constamment et peut susciter des interrogations tant chez les propri\u00e9taires priv\u00e9s que chez les entreprises et les professionnels du secteur immobilier.<\/p>\n\n