Nouvelles obligations pour les propriétaires et les bailleurs en Catalogne

La loi 11/2025 consolide de nombreuses mesures précédemment introduites par le décret-loi 2/2025 et vise à renforcer la protection des consommateurs, à améliorer la transparence du marché locatif et à élargir les moyens d’action de l’administration en matière de logement. Bien que certaines nouveautés concernent plus particulièrement les grands bailleurs, la réglementation introduit également des changements importants pour les propriétaires et bailleurs privés qu’il convient de connaître.

Quels changements concernant les locations temporaires ?

La loi stipule qu’une location destinée à satisfaire un besoin de logement sera considérée comme un bail de résidence habituelle, quelle que soit sa durée.

Les contrats temporaires doivent être dûment justifiés, notamment pour des raisons professionnelles, académiques, de santé ou autres. Ces justificatifs doivent être déposés avec la caution correspondante.

La règle prévoit également que, si le caractère temporaire ne peut être dûment prouvé ou si des contrats temporaires successifs sont formalisés pour le même logement et avec le même locataire, la location peut être soumise au régime légal de la résidence habituelle.

Nouvelle réglementation sur le loyer des chambres

Le règlement comprend des dispositions spécifiques relatives aux contrats de location de chambres.

Dans les zones déclarées comme marché résidentiel en situation de crise, la somme des revenus obtenus grâce à la location individuelle de chambres ne peut excéder le revenu maximal applicable à la location complète du logement.

De même, il est nécessaire de respecter les conditions d’habitabilité et les limites d’occupation maximales fixées par la réglementation en vigueur.

Un contrôle accru du marché locatif

La loi 11/2025 crée la Commission de surveillance des contrats de location de logements, un organisme chargé d’assurer la protection des consommateurs et de superviser le respect de la réglementation en matière de location.

Ses fonctions comprennent la surveillance des plateformes numériques, des portails immobiliers et autres espaces de diffusion des offres de logement.

En outre, les fonctions d’inspection en matière de logement sont renforcées, élargissant ainsi les pouvoirs de contrôle de l’Administration.

Changements pour les grands détenteurs

La loi élargit le champ d’application du Registre des grands propriétaires et instaure de nouvelles obligations de communication auprès de l’Agence du logement de Catalogne.

Certains cas dans lesquels la Generalitat peut exercer les droits d’essai et de rétractation dans les opérations de transfert de logements situés dans des zones déclarées comme ayant un marché résidentiel sous tension sont également élargis.

Ces mesures visent à accroître le parc de logements abordables et à renforcer la capacité d’intervention publique sur le marché résidentiel.

Actualités sur le logement social

Le règlement introduit également plusieurs changements relatifs aux logements sociaux (HPO).

Ces modifications concernent notamment la validité du classement des logements subventionnés, les prix de vente et de location maximum, l’inscription au registre des demandeurs de logements officiellement protégés et certaines procédures d’attribution.

De même, la validité de l’inscription au Registre des demandeurs de logements officiellement protégés est prolongée d’un à deux ans, facilitant ainsi la pérennité des demandeurs dans le système.

Qui est concerné par cette réglementation ?

Ces mesures concernent principalement les propriétaires de logements locatifs, les bailleurs, les agences immobilières, les promoteurs, les gestionnaires d’actifs et les grands détenteurs d’activités en Catalogne.

C’est pourquoi il est conseillé de revoir les contrats de location ainsi que les obligations d’information et d’enregistrement afin de s’adapter aux nouvelles exigences légales.

Chez CINC, nous vous aidons

La réglementation en matière de logement évolue constamment et peut susciter des interrogations tant chez les propriétaires privés que chez les entreprises et les professionnels du secteur immobilier.

Le service de conseil de CINC peut vous aider à examiner les contrats de location, à analyser les implications des nouvelles réglementations et à résoudre toutes les questions relatives à la gestion immobilière et aux baux afin de garantir la conformité aux obligations légales en vigueur.