\n\tEl pasado 6 de marzo entró en vigor el Real Decreto-Ley 7\/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. La nueva norma recupera la mayoría de los cambios que fueron incluidos en el derogado Decreto-Ley 21\/2018, que se aplicó durante el 19 de diciembre de 2018 y el 23 de enero de 2019.<\/p>\n
\tLas disposiciones previstas en el Real Decreto-Ley no se aplican con carácter retroactivo y afectan únicamente a los contratos de alquiler firmados desde su vigencia. Esto significa que los contratos formalizados antes del 6 de marzo quedarán regulados por los anteriores marcos normativos. Por tanto:<\/p>\n
\n\t– Los contratos formalizados con anterioridad al 19 de diciembre de 2018, y entre el 23 de enero y el 5 de marzo de 2019, se regirán por la antigua normativa de 2013.
\n\t– Los contratos formalizados durante el 19 de diciembre y el 23 de enero de 2019, quedarán sujetos a lo dispuesto en el Real Decreto prematuro aprobado entonces.<\/p>\n
\n\t¿Cuáles son las medidas del nuevo Real Decreto Ley del alquiler?<\/strong> \n\tSe amplía la duración del contrato alquiler<\/strong><\/p>\n \n\tUno de los cambios más importantes, incluido ya en el anterior Real Decreto “prematuro”, es la prórroga obligatoria que pasa de 3 a 5 años si el arrendador es persona física, o 7 años si el propietario es persona jurídica.<\/p>\n \n\tEsto significa que a la fecha de vencimiento del contrato se aplica dicha prórroga de forma automática hasta los 5 (o 7) años.<\/p>\n \tIgualmente, queda ampliada la prórroga tácita, es decir, que cuando ninguna de las partes manifieste su voluntad de resolver el contrato, éste seguirá vigente durante 3 años más. La no aplicación de tal prórroga legal requiere la previsión explícita en el contrato. \n\tPara ejercitar la facultad de resolver el contrato de alquiler, el arrendador debe comunicar esta voluntad con un período de antelación de 4 meses (alegando necesidad de destinar la vivienda a uso habitual de la misma, propio o de familiares de 1º grado) o con un período de antelación de 2 meses si tal facultad la ejercita el arrendatario.<\/p>\n \tLimitación de la fianza requerida a dos mensualidades<\/strong><\/p>\n \n\tSe limita la cuantía de la fianza a un máximo de dos mensualidades de renta, que puede ser prestada a través de depósito o aval bancario, a excepción de contratos de larga duración.<\/p>\n \tGastos de gestión a cargo del arrendador<\/strong><\/p>\n \n\tLos gastos de gestión inmobiliaria y formalización del contrato de alquiler corren a cargo del arrendador cuando éste sea persona jurídica.<\/p>\n \tPublicidad legal del contrato<\/strong><\/p>\n \n\tA diferencia de la anterior regulación, ya no se requiere la publicidad del contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad para que surjan los efectos jurídicos correspondientes frente a terceros.<\/p>\n \tCreación de un índice de precios del alquiler<\/strong><\/p>\n \n\tCon previsión de poder ser aplicado en los próximos meses, se ha creado un sistema estatal de índices de precios del alquiler, y se recoge la posibilidad de crear sistemas de índices de referencia autonómicos. El objetivo de esta medida es poseer un marco de referencia que permita acceder a un mayor conocimiento del mercado y que sirva de apoyo a posibles medidas de política fiscal.<\/p>\n \n\t \n\tCon la aplicación del nuevo RD, durante la vigencia del contrato la actualización de la renta pactada no puede superar la variación porcentual del Índice de Precios al Consumo. En todo caso, se requiere el pacto explícito del ejercicio de tal facultad del propietario. En caso de que no exista pacto en el contrato, el importe de la renta queda congelada durante toda la vigencia del mismo.<\/p>\n \tLa comunidad de propietarios puede prohibir el alquiler para uso turístico<\/strong><\/p>\n \n\tDe ahora en adelante, las comunidades de vecinos pueden prohibir el alquiler de pisos con destino a uso turístico. A tal efecto, se requiere una mayoría de 3\/5 partes, sin necesidad de unanimidad en la toma de decisión.<\/p>\n \tEl nuevo Real Decreto no será de aplicación en los contratos de arrendamiento de viviendas para uso turístico, los cuales vendrá regulados por su propia normativa sectorial.<\/p>\n \tCambios en la Ley de Enjuiciamiento Civil en los procedimientos judiciales<\/strong><\/p>\n \n\tEl nuevo texto también contempla varias modificaciones que se incorporan en la Ley de Enjuiciamiento Civil en materia de arrendamientos para ofrecer mayor protección de los derechos de los arrendatarios. Entre otras modificaciones, destaca la obligación de informar a los servicios sociales desde los Juzgados y la prohibición del lanzamiento con fecha abierta.<\/p>\n \n\t <\/p>\n \n\tDeducción del IBI y exención del ITP<\/strong><\/p>\n \n\tLos alquileres de vivienda estable y permanente vuelven a estar exentos del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Por tanto, los arrendatarios ya no tendrán que abonar dicho impuesto.<\/p>\n \tPor otro lado, los ayuntamientos podrán fijar una bonificación del IBI del 95% para aquellas viviendas que se arrienden con una renta limitada por una norma jurídica.<\/p>\n \tPara más información, no dudes en contactar con nuestro Departamento Jurídico (info@cinc.es)<\/strong>.<\/p>\n \tCordialmente,<\/p>\n \tCINC Asesoría de Empresas<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" \n\tEl pasado 6 de marzo entró en vigor el Real Decreto-Ley 7\/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler. 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\n\tMayor tiempo de preaviso para la resolución del contrato<\/strong><\/p>\n
\n\tLimitación de la subida del IPC<\/strong><\/p>\n\n\tModificaciones en las obligaciones fiscales<\/h2>\n
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