El Govern ha concretado los criterios para determinar cu\u00e1ndo un propietario de viviendas pasa a ser considerado gran tenedor. Seg\u00fan un informe conjunto de la Agencia de la Vivienda de Catalu\u00f1a y la Direcci\u00f3n General de Tributos y Juego, se fija el umbral en cinco viviendas situadas dentro de una misma zona de mercado residencial tensionada.<\/p>\n\n\n\n
En Catalu\u00f1a se han declarado dos zonas de mercado tensionado: una con 140 municipios (declarada en marzo de 2024) y otra con 131 municipios (de julio del mismo a\u00f1o).<\/p>\n\n\n\n
Para ser considerado gran tenedor, los inmuebles deben estar todos dentro de una misma zona. Esto implica que no se computan viviendas repartidas entre diferentes \u00e1reas tensionadas.<\/p>\n\n\n\n
Por ejemplo, un propietario con tres viviendas en Barcelona y dos en Tossa de Mar no tendr\u00eda esta consideraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
En estas zonas, los nuevos contratos de alquiler no pueden superar el precio del \u00faltimo contrato vigente de los \u00faltimos cinco a\u00f1os, una vez actualizado.<\/p>\n\n\n\n
En el caso de los grandes tenedores, la renta del alquiler no puede superar en ning\u00fan caso el \u00edndice de referencia del precio del alquiler.<\/p>\n\n\n\n
El documento tambi\u00e9n precisa c\u00f3mo se computan las viviendas. En caso de copropiedad, se tienen en cuenta los porcentajes de titularidad, y no solo el n\u00famero de inmuebles. As\u00ed, se puede alcanzar la condici\u00f3n de gran tenedor si la suma de participaciones equivale al 500% de cinco viviendas. Tambi\u00e9n se incluye la vivienda habitual dentro del c\u00f3mputo, ya que la normativa no la excluye.<\/p>\n\n\n\n
Cuando los inmuebles no est\u00e1n situados en zonas tensionadas, se tienen en cuenta todas las viviendas del territorio espa\u00f1ol, siempre que al menos una se encuentre en Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n
En estos casos, el umbral para ser considerado gran tenedor se establece en diez viviendas o en una superficie superior a 1.500 m\u00b2 de uso residencial.<\/p>\n\n\n\n
El documento tambi\u00e9n recuerda que el tipo del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales puede llegar al 20% en determinadas operaciones vinculadas a grandes tenedores.<\/p>\n\n\n\n
Este gravamen se aplica a partir de la compra de la sexta vivienda en una misma zona tensionada, o de la duod\u00e9cima en determinados supuestos de c\u00f3mputo global.<\/p>\n\n\n\n
Quedan excluidas del c\u00f3mputo las viviendas sin c\u00e9dula de habitabilidad, los apartamentos tur\u00edsticos y algunos casos de coliving, que se analizar\u00e1n individualmente seg\u00fan su uso y configuraci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n