En esta entrevista hablamos con Ferran Millas Rico, responsable de RICO PROPERTIES, empresa especializada en gesti\u00f3n inmobiliaria y construcci\u00f3n de viviendas sostenibles y saludables. Con un enfoque cercano y profesional, combinan la gesti\u00f3n de inmuebles tradicionales con la construcci\u00f3n de casas dise\u00f1adas con conciencia, materiales ecol\u00f3gicos y alta eficiencia energ\u00e9tica. Ferran nos explica c\u00f3mo diferencian su propuesta, los retos del sector y su experiencia trabajando desde el despacho en CINC Girona.<\/p>\n\n\n\n
RICO PROPERTIES es una empresa que tiene dos l\u00edneas de negocio: la parte constructora de casas SOSTENIBLES, ALTAMENTE EFICIENTES ENERG\u00c9TICAMENTE Y MUY SALUDABLES, y la parte inmobiliaria m\u00e1s tradicional.
En la parte constructora creo que es donde nos diferenciamos: todas las viviendas que realizamos en RICO PROPERTIES se dise\u00f1an con conciencia, con mimo, escuchando a quien las va a habitar, ya que sabemos que deben representar la esencia de quien vivir\u00e1 en ellas.
Todas nuestras viviendas parten de est\u00e1ndares de calidad altos y tienen como elemento principal la madera procedente de bosques sostenibles del pa\u00eds, con la que realizamos toda la estructura interior, utilizando tambi\u00e9n materiales de construcci\u00f3n ecol\u00f3gicos y respetuosos con nuestra salud, dando como resultado viviendas con eficiencia energ\u00e9tica A y A+.
Nuestro objetivo es encontrar el equilibrio entre funcionalidad, disfrute, comodidad y bienestar para la vida diaria, sin descuidar el valor est\u00e9tico que aporta el dise\u00f1o, dando el car\u00e1cter propio que marca la diferencia.
Sabemos que poner conciencia ante una decisi\u00f3n tan importante en nuestra vida como la construcci\u00f3n de una vivienda es clave para que el resultado final sea pleno y altamente satisfactorio.<\/p>\n\n\n\n
Naci\u00f3 como resultado de un momento de crisis personal por mi parte, que dio lugar a un cambio profundo a nivel profesional. Es el resultado de traspasar el miedo a trabajar por cuenta propia para llevar a cabo la pasi\u00f3n de construir casas poniendo conciencia y no como lo hace la mayor\u00eda.
No analic\u00e9 el mercado; es evidente que hay una enorme falta de vivienda y quer\u00eda unir este hecho con las casas saludables, sostenibles y altamente eficientes. Cada vez hay m\u00e1s conciencia en la poblaci\u00f3n de que no podemos vivir en cualquier lugar; por desgracia, todav\u00eda hay mucha gente que no puede elegir, pero tambi\u00e9n hay quien s\u00ed puede y no encuentra realmente al profesional que, a unos precios de construcci\u00f3n normales, sepa escuchar y transformar estas necesidades y sue\u00f1os en realidades.
La parte inmobiliaria seguimos haciendo lo que ya ven\u00edamos haciendo: actuar como intermediarios en la compraventa de bienes inmuebles.<\/p>\n\n\n\n
Nuestro enfoque tiene dos v\u00edas: una la inmobiliaria y otra la construcci\u00f3n.
En la parte inmobiliaria damos servicios de venta (no de alquileres), principalmente de activos residenciales; no tocamos industrial ni hotelero.
En la parte de construcci\u00f3n vendemos el servicio llave en mano, con acompa\u00f1amiento desde el inicio, ayudando a seleccionar, si hace falta, la parcela donde se va a hacer la casa, hasta el final con la entrega de la misma.
Uno de nuestros hechos diferenciales es que nos comprometemos por escrito a un precio cerrado con todo (menos impuestos), evitando as\u00ed al cliente de manera total las sorpresas econ\u00f3micas que siempre surgen.
Tambi\u00e9n nos comprometemos por escrito a un plazo m\u00e1ximo de seis meses de ejecuci\u00f3n de obra una vez tenemos la licencia y hemos programado la obra.
Estos dos hechos permiten que las personas que quieren construir con nosotros est\u00e9n totalmente tranquilas, ya que no hay m\u00e1s personas que se hagan una casa de obra nueva por la cantidad de malas experiencias que existen en la colectividad en cuanto a sorpresas de precio (incrementos sobre el presupuesto inicial) y en el tiempo de ejecuci\u00f3n (prolongaci\u00f3n muy superior al marcado inicialmente).
Nuestro m\u00e9todo de trabajo nos permite garantizar por escrito que con nosotros eso no pasar\u00e1.<\/p>\n\n\n\n
Nos encontramos con un segmento mayoritario de poblaci\u00f3n que va de 30 a 60 a\u00f1os, que quieren o la primera vivienda o vender la actual porque se ha quedado peque\u00f1a o porque es demasiado grande o tiene escaleras y ya no les es pr\u00e1ctica (han salido los hijos y ahora es un matrimonio solo por una casa grande).
El principal escollo en cuanto a obra nueva para construir es el financiamiento, hay que disponer de ahorros para la suma del precio de la parcela m\u00e1s honorarios de arquitecto y arquitecto t\u00e9cnico m\u00e1s impuestos, por lo tanto se limita mucho el n\u00famero de personas que pueden optar a este tipo de operaciones.<\/p>\n\n\n\n
En cuanto al sector inmobiliario, la aparici\u00f3n de la IA est\u00e1 modificando los procedimientos de b\u00fasqueda de oportunidades y, sobre todo, cada vez cuesta m\u00e1s tener producto a la venta y exclusivas para poder trabajar solo el producto, dado que los clientes vendedores lo dan a bastantes inmobiliarias y se generan din\u00e1micas de falta de profesionalidad en muchos casos. Es un sector regulado en Catalu\u00f1a, pero aun as\u00ed hay bastante intrusismo o profesionales que aplican unos honorarios por debajo de la norma no escrita.<\/p>\n\n\n\n
En el \u00e1mbito de la constructora, creo que nuestro sistema constructivo est\u00e1 en una fase de crecimiento muy potente donde todav\u00eda queda mucho por recorrer; tenemos un gran potencial por delante. La industrializaci\u00f3n de los procesos constructivos es la clave a medio plazo.<\/p>\n\n\n\n
En las dos l\u00edneas de negocio que tiene RICO PROPERTIES, la clave para nosotros es la empat\u00eda, la honestidad llevada al extremo, la integridad y la profesionalidad, y todo esto genera de forma autom\u00e1tica confianza en la persona que se interesa por nuestros servicios; si no es as\u00ed, no queremos trabajar.
Estos dos sectores se han ganado durante mucho tiempo la desconfianza por la falta de transparencia y la cantidad de enga\u00f1os o medias verdades con los que se ha trabajado.<\/p>\n\n\n\n
La imagen que transmitimos como empresa, las instalaciones, la tranquilidad a la hora de trabajar, los servicios del personal, la atenci\u00f3n desde el primer d\u00eda, la comodidad de estar muy cerca del centro de Girona.<\/p>\n\n\n\n
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