Con la entrada en vigor de la Ley 12\/2023 por el derecho a la vivienda, los grandes tenedores \u2014como propietarios con m\u00e1s de 5 viviendas en zona tensionada en Catalu\u00f1a\u2014 tienen la obligaci\u00f3n de iniciar un procedimiento de resoluci\u00f3n alternativa de conflictos (MASC) antes de poder presentar una demanda judicial contra un inquilino, ya sea por impago u otros motivos.
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El MASC es un mecanismo previo de mediaci\u00f3n, conciliaci\u00f3n o arbitraje que pretende resolver el conflicto entre arrendador y arrendatario sin tener que recurrir a la v\u00eda judicial. En Catalu\u00f1a, es un requisito previo para admitir a tr\u00e1mite una demanda de desahucio o reclamaci\u00f3n judicial, siempre que el propietario sea considerado gran tenedor.<\/p>\n\n\n\n
Este procedimiento puede suponer una demora significativa en el inicio del proceso judicial, especialmente en casos en los que el inquilino no responde a la propuesta o no asiste a la mediaci\u00f3n. Aunque no existe un plazo legal \u00fanico, se calcula que esta fase puede a\u00f1adir hasta 3 meses de espera antes de poder interponer la demanda.<\/p>\n\n\n\n
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Seg\u00fan la normativa actual, un gran tenedor es una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que posee m\u00e1s de 10 inmuebles de uso residencial o una superficie construida de m\u00e1s de 1.500 m\u00b2, excluidos garajes y trasteros. Sin embargo, en zonas tensionadas en Catalu\u00f1a, este umbral se reduce a m\u00e1s de 5 inmuebles. Esta clasificaci\u00f3n afecta directamente a la aplicaci\u00f3n de la Ley por el derecho a la vivienda y, por tanto, a la obligaci\u00f3n de seguir el procedimiento MASC.<\/p>\n\n\n\n
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Esta obligaci\u00f3n supone una carga a\u00f1adida para los grandes tenedores, tanto en plazos como en gastos legales, y puede conllevar p\u00e9rdidas econ\u00f3micas importantes si no se cuenta con la protecci\u00f3n adecuada.<\/p>\n\n\n\n
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