{"id":29760,"date":"2025-04-29T13:53:24","date_gmt":"2025-04-29T12:53:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cinc.com\/?p=29760"},"modified":"2025-04-29T13:55:21","modified_gmt":"2025-04-29T12:55:21","slug":"la-ue-obliga-a-propietarios-de-alquileres-turisticos-a-recaudar-iva-como-empresas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/la-ue-obliga-a-propietarios-de-alquileres-turisticos-a-recaudar-iva-como-empresas\/","title":{"rendered":"La UE obliga a propietarios de alquileres tur\u00edsticos a recaudar IVA como empresas"},"content":{"rendered":"\n<p>Recientemente se ha aprobado la Directiva (UE) 2025\/516 para los alquileres de corta duraci\u00f3n. Esta nueva norma establece que los alquileres de corta duraci\u00f3n deben ser tratados fiscalmente como actividades econ\u00f3micas, obligando a los propietarios a aplicar un IVA del 10% en sus servicios. De esta manera, equipara a los arrendadores particulares con empresas en t\u00e9rminos fiscales, buscando armonizar la tributaci\u00f3n en toda la Uni\u00f3n Europea.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3n, te explicamos las principales claves de esta novedad:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 se considera un alquiler de corta duraci\u00f3n sujeto a IVA?<\/h2>\n\n\n\n<p>Se considera alquiler de corta duraci\u00f3n aquel que se ofrece por periodos breves, generalmente a trav\u00e9s de plataformas digitales como Airbnb o Booking. Si el arrendador presta servicios adicionales propios de la industria hotelera, como limpieza peri\u00f3dica durante la estancia, cambio de s\u00e1banas o servicios de restauraci\u00f3n, el alquiler estar\u00e1 sujeto al IVA del 10%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 sucede si no se prestan servicios adicionales?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si el arrendamiento se limita a la mera puesta a disposici\u00f3n del inmueble sin servicios adicionales, la operaci\u00f3n est\u00e1 exenta de IVA y se considera un arrendamiento de vivienda. En este caso, el arrendador no debe presentar ni ingresar el IVA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo afecta esta normativa a los propietarios en Espa\u00f1a?<\/h2>\n\n\n\n<p>En Espa\u00f1a, esta directiva implica que los propietarios de viviendas tur\u00edsticas deber\u00e1n registrarse en una Ventanilla \u00danica Digital y obtener un n\u00famero de identificaci\u00f3n para certificar su cumplimiento con la normativa. Adem\u00e1s, deber\u00e1n aplicar el IVA correspondiente si prestan servicios adicionales, y cumplir con las obligaciones fiscales derivadas de esta actividad econ\u00f3mica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 medidas adicionales ha tomado el Gobierno espa\u00f1ol?<\/h2>\n\n\n\n<p>El Gobierno espa\u00f1ol ha anunciado una reforma fiscal para que las viviendas tur\u00edsticas sean consideradas negocios, pasando a tributar como una actividad econ\u00f3mica, aunque no tenga ning\u00fan empleado a su cargo. Esta iniciativa busca luchar contra la masificaci\u00f3n del alojamiento tur\u00edstico y facilitar el acceso a la vivienda en zonas saturadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 deben hacer los propietarios para cumplir con la nueva normativa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Los propietarios deben:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Evaluar si su alquiler incluye servicios adicionales que lo sujeten al IVA.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrarse en la Ventanilla \u00danica Digital y obtener el n\u00famero de identificaci\u00f3n correspondiente.<\/li>\n\n\n\n<li>Aplicar el IVA del 10% si corresponde y presentar las declaraciones fiscales pertinentes.<\/li>\n\n\n\n<li>Consultar con un asesor fiscal para asegurar el cumplimiento de todas las obligaciones legales.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfTienes dudas sobre c\u00f3mo aplicar el IVA en tus alquileres tur\u00edsticos?<\/h2>\n\n\n\n<p>En CINC Asesor\u00eda, nuestro <a href=\"https:\/\/www.cinc.com\/es\/asesoria-de-empresas-y-gestoria\/asesoria-fiscal\/\">departamento fiscal<\/a> est\u00e1 preparado para ayudarte a entender y cumplir con la nueva normativa europea. Contacta con nosotros para recibir asesoramiento personalizado y asegurarte de que tu actividad de alquiler de corta duraci\u00f3n cumple con todas las obligaciones fiscales.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons uagb-buttons__outer-wrap uagb-btn__default-btn uagb-btn-tablet__default-btn uagb-btn-mobile__default-btn uagb-block-c25f21bc\"><div class=\"uagb-buttons__wrap uagb-buttons-layout-wrap \">\n<div class=\"wp-block-uagb-buttons-child uagb-buttons__outer-wrap uagb-block-baf5b41c wp-block-button\"><div class=\"uagb-button__wrapper\"><a class=\"uagb-buttons-repeater wp-block-button__link\" aria-label=\"\" href=\"https:\/\/www.cinc.com\/es\/contacto\/\" rel=\"follow noopener\" target=\"_blank\" role=\"button\"><div class=\"uagb-button__link\">Contacta con nosotros<\/div><\/a><\/div><\/div>\n<\/div><\/div>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recientemente se ha aprobado la Directiva (UE) 2025\/516 para los alquileres de corta duraci\u00f3n. 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