{"id":24542,"date":"2024-03-11T13:46:56","date_gmt":"2024-03-11T12:46:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cinc.com\/?p=24542"},"modified":"2024-03-11T14:27:27","modified_gmt":"2024-03-11T13:27:27","slug":"las-claves-del-nuevo-indice-de-control-del-precio-de-alquiler-de-la-vivienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/las-claves-del-nuevo-indice-de-control-del-precio-de-alquiler-de-la-vivienda\/","title":{"rendered":"Las claves del nuevo \u00edndice de control del precio de alquiler de la vivienda"},"content":{"rendered":"\n<p>El Gobierno pone en marcha a partir del 13 de marzo una de las medidas m\u00e1s destacadas de la nueva ley de la vivienda: el \u00edndice para controlar los precios de los alquileres. Este baremo permitir\u00e1 establecer un rango de precio m\u00ednimo y m\u00e1ximo para cada vivienda, siendo obligatorio en todos los inmuebles de grandes tenedores (que tengan 5 pisos o m\u00e1s) en zonas declaradas como tensionadas. Se calcula que esta regulaci\u00f3n obligar\u00e1 a rebajar el precio de unos 40.000 pisos en Catalu\u00f1a.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfA qui\u00e9n afecta el nuevo \u00edndice de precios de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>El nuevo \u00edndice de control de precio de alquiler ser\u00e1 de obligado cumplimiento en los siguientes casos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Viviendas de grandes tenedores (propietarios de 5 o m\u00e1s inmuebles) que se encuentren en zonas declaradas como tensionadas (estatus que otorgado por las comunidades de vecinos que cataloga los espacios donde existe riesgo de oferta insuficiente para la poblaci\u00f3n).<\/li>\n\n\n\n<li>Viviendas nuevas de zonas tensionadas que entren en el mercado de alquiler despu\u00e9s de haber estado fuera al menos cinco a\u00f1os.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo se calcula el nuevo \u00edndice de precios de alquiler?<\/h2>\n\n\n\n<p>A trav\u00e9s del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana se ha habilitado una p\u00e1gina web que facilita la b\u00fasqueda de cualquier vivienda mediante la introducci\u00f3n de ciertos datos, como la referencia catastral, la direcci\u00f3n o el certificado energ\u00e9tico, entre otros. Con toda esa informaci\u00f3n, la web realiza un c\u00e1lculo del \u00edndice de precios que permite descargar un certificado del ministerio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber si la vivienda se encuentra en una zona tensionada?<\/h2>\n\n\n\n<p>Desde el pasado mayo, la ley de la vivienda prev\u00e9 la declaraci\u00f3n de zonas tensionadas, donde el \u00edndice de precios ser\u00e1 de obligado cumplimiento para grandes tenedores y pisos que no hayan sido alquilados en los \u00faltimos cinco a\u00f1os. La catalogaci\u00f3n de estas zonas es competencia de las comunidades aut\u00f3nomas y, por ahora, s\u00f3lo Catalu\u00f1a ha presentado un plan espec\u00edfico donde identific\u00f3 en junio de 2023 a 140 municipios como zonas tensionadas.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 viviendas est\u00e1n exentas de esta regulaci\u00f3n?<\/h2>\n\n\n\n<p>A todos aquellos inmuebles que no pertenezcan a ninguna zona declarada como tensionada no se les aplicar\u00e1 esta regulaci\u00f3n de precios. De esta forma, el rango de valores de referencia que se obtenga para cualquier vivienda es el que servir\u00e1, teniendo en cuenta que en todo el mercado residencial, la ley de vivienda en el Estado limita la actualizaci\u00f3n anual del precio a un 3% para 2024. La negociaci\u00f3n de los precios en los contratos que caduquen en estos casos quedar\u00e1 sujeta entre el arrendatario y el arrendador.<\/p>\n\n\n\n<p>Si tienes dudas sobre la ley de la vivienda y el nuevo \u00edndice de precios en alquiler, puedes <a href=\"https:\/\/www.cinc.com\/es\/contacto\/\">contactar<\/a> con el <a href=\"https:\/\/www.cinc.com\/es\/asesoria-de-empresas-y-gestoria\/asesoria-legal\/\">Departamento Jur\u00eddico<\/a> de CINC Asesor\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El Gobierno pone en marcha a partir del 13 de marzo una de las medidas m\u00e1s destacadas de la nueva ley de la vivienda: el \u00edndice para controlar los precios de los alquileres. <\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":24543,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[26],"tags":[121],"class_list":["post-24542","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-asesoria","tag-juridico"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler.webp","uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler.webp",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler-150x150.webp",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler-300x169.webp",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler-768x432.webp",768,432,true],"large":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler-1024x576.webp",960,540,true],"1536x1536":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler-1536x864.webp",1536,864,true],"2048x2048":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler.webp",1920,1080,false],"gform-image-choice-sm":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler.webp",300,169,false],"gform-image-choice-md":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler.webp",400,225,false],"gform-image-choice-lg":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2024\/03\/Nuevo-indice-de-precios-de-alquiler.webp",600,338,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"F\u00e0tima Duran","author_link":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/author\/fatima\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"El Gobierno pone en marcha a partir del 13 de marzo una de las medidas m\u00e1s destacadas de la nueva ley de la vivienda: el \u00edndice para controlar los precios de los alquileres.","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24542","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=24542"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24542\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":24550,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/24542\/revisions\/24550"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/24543"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=24542"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=24542"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=24542"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}