Nuevo Registro Único y Ventanilla Digital para los alquileres de corta duración
- 20 enero 2026
- Asesoría
El Real decreto 1312/2024 refuerza el control de los alquileres de corta duración mediante un Registro Único y la obtención de un número de registro (NRUA) para anunciarse en plataformas. Además, establece la obligación de presentar un modelo informativo anual con la actividad del año anterior y crea la Ventanilla Única Digital para facilitar el intercambio de datos con las administraciones.
¿Cuándo se aprobó y cuándo es exigible?
El Real Decreto se publicó el 24 de diciembre de 2024, entró en vigor el 2 de enero de 2025 y sus obligaciones son de aplicación a partir del 1 de julio de 2025.
¿Cuál es el objetivo de esta regulación y al que se adapta?
El decreto adapta la legislación española al Reglamento (UE) 2024/1028 sobre la recogida y el intercambio de datos de los servicios de alquiler de alojamientos de corta duración. El objetivo principal es mejorar la transparencia del mercado, reforzar la seguridad jurídica y facilitar el intercambio de información entre plataformas y administraciones.
El artículo 2 define el “servicio de alquiler de alojamientos de corta duración” como el arrendamiento por un período breve de una o varias unidades, con finalidad turística o no, a cambio de una remuneración, tanto si se presta de forma profesional como no, y con la normativa aplicable según el caso (arrendamiento de temporada, normativa turística, protección sancionador de régimen autonómico/local).
¿Qué implica el Registro Único de Arrendamientos y el número NRUA?
El Real Decreto contempla la creación de un Registro Único de Arrendamientos, obligatorio para los alojamientos destinados a alquiler de corta duración. Cada propiedad debe disponer de un número único de registro (NRUA) antes de poder anunciarse en plataformas de alquiler online. Este número debe solicitarse a instancia de la persona interesada y se tramita a través del Registro de la Propiedad o del Registro de Bienes Muebles; una vez revisados los requisitos y la documentación aportada, se asigna el número de registro único.
¿Qué obligación informativa anual debe cumplirse y cuándo?
Una vez obtenido el NRUA, el titular debe presentar anualmente, durante el mes de febrero, un modelo informativo sobre los arrendamientos de corta duración, de acuerdo con la categoría y el tipo de arrendamiento. Esta declaración sirve para evitar usos fraudulentos de la categoría declarada, verificar que el tipo de alquiler se ajusta a la realidad y establecer un continuo control de la actividad, más allá del momento inicial de inscripción.
¿Qué es la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos y para qué sirve?
También se crea la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, una plataforma digital nacional gestionada por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana que actúa como pasarela electrónica entre las plataformas de alquiler y las autoridades competentes. Esta herramienta permite transmitir datos de actividad por unidad (noches alquiladas, número de huéspedes, país de residencia, etc.), vincularlos con el número de registro, la dirección y las URL de los anuncios publicados, y facilitar información a las autoridades públicas y, cuando corresponda, para fines estadísticos y de vigilancia del mercado, entre otras funciones.
Si tienes dudas sobre el Registro Único de Arrendamientos, la obtención del número de registro o la presentación del modelo informativo anual de los alquileres de corta duración, puedes contactar con el Departamento Jurídico de CINC Asesoría para que te asesore y ayude a cumplir los requisitos con seguridad.
