La Llei 11\/2025 consolida bona part de les mesures que s’havien incorporat pr\u00e8viament mitjan\u00e7ant el Decret llei 2\/2025 i persegueix refor\u00e7ar la protecci\u00f3 dels consumidors, millorar la transpar\u00e8ncia al mercat del lloguer i ampliar les eines d’actuaci\u00f3 de l’Administraci\u00f3 en mat\u00e8ria d’habitatge. Tot i que algunes novetats afecten especialment les grans tenidors, la regulaci\u00f3 tamb\u00e9 introdueix canvis rellevants per a propietaris particulars i arrendadors que conv\u00e9 con\u00e8ixer. <\/p>\n\n
La llei estableix que un lloguer destinat a satisfer una necessitat d’habitatge tindr\u00e0 la consideraci\u00f3 d’arrendament d’habitatge habitual, independentment de la seva durada.<\/p>\n\n
Els contractes temporals han de justificar documentalment la causa de temporalitat, ja sigui per motius laborals, professionals, acad\u00e8mics, sanitaris o circumst\u00e0ncies semblants. A m\u00e9s, aquesta documentaci\u00f3 haur\u00e0 de dipositar-se juntament amb la fian\u00e7a corresponent. <\/p>\n\n
La norma tamb\u00e9 preveu que, si no es pot acreditar correctament la temporalitat o si es formalitzen successius contractes temporals sobre un mateix habitatge i amb el mateix arrendatari, el lloguer pugui quedar sotm\u00e8s al r\u00e8gim jur\u00eddic d’habitatge habitual.<\/p>\n\n
La normativa incorpora una regulaci\u00f3 espec\u00edfica per als contractes de lloguer per habitacions.<\/p>\n\n
A les zones declarades com a mercat residencial tensionat, la suma de les rendes obtingudes pel lloguer individual de les habitacions no podr\u00e0 superar la renda m\u00e0xima aplicable al lloguer complet de l’habitatge.<\/p>\n\n
Aix\u00ed mateix, cal respectar les condicions d’habitabilitat i els l\u00edmits m\u00e0xims d’ocupaci\u00f3 establerts per la normativa vigent.<\/p>\n\n
La Llei 11\/2025 crea la Comissi\u00f3 de Supervisi\u00f3 de Contractes d’Arrendament d’Habitatge, un \u00f2rgan encarregat de vetllar per la protecci\u00f3 dels consumidors i de supervisar el compliment de la normativa en mat\u00e8ria de lloguer.<\/p>\n\n
Entre les funcions s’inclou el seguiment de plataformes digitals, portals immobiliaris i altres espais de difusi\u00f3 d’ofertes d’habitatge.<\/p>\n\n
A m\u00e9s, es reforcen les funcions dinspecci\u00f3 en mat\u00e8ria dhabitatge, ampliant les facultats de control de lAdministraci\u00f3.<\/p>\n\n
La llei amplia l’\u00e0mbit d’aplicaci\u00f3 del Registre de Grans Tenidors d’Habitatge i estableix noves obligacions de comunicaci\u00f3 davant l’Ag\u00e8ncia de l’Habitatge de Catalunya.<\/p>\n\n
Tamb\u00e9 s’amplien determinats sup\u00f2sits en qu\u00e8 la Generalitat pot exercir els drets de tempteig i retracte en operacions de transmissi\u00f3 d’habitatges situats a zones declarades de mercat residencial tensionat.<\/p>\n\n
Aquestes mesures tenen com a objectiu incrementar el parc d’habitatge assequible i refor\u00e7ar la capacitat d’intervenci\u00f3 p\u00fablica al mercat residencial.<\/p>\n\n
La normativa introdueix a m\u00e9s diversos canvis relacionats amb els habitatges de protecci\u00f3 oficial (HPO).<\/p>\n\n
Entre aquests destaquen modificacions en la vig\u00e8ncia de la qualificaci\u00f3 dels habitatges protegits, els preus m\u00e0xims de venda i lloguer, la inscripci\u00f3 al Registre de Sol\u00b7licitants d’Habitatge amb Protecci\u00f3 Oficial i determinats procediments d’adjudicaci\u00f3.<\/p>\n\n
Aix\u00ed mateix, s’amplia d’un a dos anys la vig\u00e8ncia de la inscripci\u00f3 al Registre de Sol\u00b7licitants d’Habitatge amb Protecci\u00f3 Oficial, facilitant la perman\u00e8ncia dels sol\u00b7licitants al sistema.<\/p>\n\n
Les mesures afecten principalment propietaris d’habitatges de lloguer, arrendadors, ag\u00e8ncies immobili\u00e0ries, promotors, gestors patrimonials i grans tenidors amb activitat a Catalunya.<\/p>\n\n
Per aquest motiu, \u00e9s recomanable revisar els contractes d’arrendament i les obligacions d’informaci\u00f3 i registre per adaptar-se als nous requisits legals.<\/p>\n\n
La normativa en mat\u00e8ria d’habitatge evoluciona constantment i pot generar dubtes tant a propietaris particulars com a empreses i professionals del sector immobiliari.<\/p>\n\n