El Govern ha concretat els criteris per determinar quan un propietari d\u2019habitatges passa a ser considerat gran tenidor. Segons un informe conjunt de l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya i la Direcci\u00f3 General de Tributs i Joc, es fixa el llindar en cinc habitatges situats dins d\u2019una mateixa zona de mercat residencial tensionada.<\/p>\n\n\n\n
A Catalunya s\u2019han declarat dues zones de mercat tensionat: una amb 140 municipis (declarada el mar\u00e7 de 2024) i una altra amb 131 municipis (de juliol del mateix any).<\/p>\n\n\n\n
Per ser considerat gran tenidor, els immobles han d\u2019estar tots dins d\u2019una mateixa zona. Aix\u00f2 implica que no es computen habitatges repartits entre diferents \u00e0rees tensionades.<\/p>\n\n\n\n
Per exemple, un propietari amb tres habitatges a Barcelona i dos a Tossa de Mar no tindria aquesta consideraci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
En aquestes zones, els nous contractes de lloguer no poden superar el preu de l\u2019\u00faltim contracte vigent dels darrers cinc anys, un cop actualitzat.<\/p>\n\n\n\n
En el cas dels grans tenidors, la renda del lloguer no pot superar en cap cas l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia del preu del lloguer.<\/p>\n\n\n\n
El document tamb\u00e9 precisa com es computen els habitatges. En cas de copropietat, es tenen en compte els percentatges de titularitat, i no nom\u00e9s el nombre d\u2019immobles.<\/p>\n\n\n\n
Aix\u00ed, es pot arribar a la condici\u00f3 de gran tenidor si la suma de participacions equival al 500% de cinc habitatges. Tamb\u00e9 s\u2019inclou l\u2019habitatge habitual dins del c\u00f2mput, ja que la normativa no l\u2019exclou.<\/p>\n\n\n\n
Quan els immobles no estan situats en zones tensionades, es tenen en compte tots els habitatges del territori espanyol, sempre que almenys un es trobi a Catalunya.<\/p>\n\n\n\n
En aquests casos, el llindar per ser considerat gran tenidor s\u2019estableix en deu habitatges o en una superf\u00edcie superior a 1.500 m\u00b2 d\u2019\u00fas residencial.<\/p>\n\n\n\n
El document tamb\u00e9 recorda que el tipus de l\u2019Impost de Transmissions Patrimonials pot arribar al 20% en determinades operacions vinculades a grans tenidors.<\/p>\n\n\n\n
Aquest gravamen s\u2019aplica a partir de la compra del sis\u00e8 habitatge en una mateixa zona tensionada, o del dotz\u00e8 en determinats sup\u00f2sits de c\u00f2mput global.<\/p>\n\n\n\n
Queden exclosos del c\u00f2mput els habitatges sense c\u00e8dula d\u2019habitabilitat, els apartaments tur\u00edstics i alguns casos de colivings, que s\u2019analitzaran individualment segons el seu \u00fas i configuraci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n