{"id":3146,"date":"2020-10-22T00:00:00","date_gmt":"2020-10-22T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cinc.com\/modificacions-per-llei-en-els-contractes-de-lloguer-de-locals-que-han-suspes-lactivitat-pel-covid-19\/"},"modified":"2020-10-22T00:00:00","modified_gmt":"2020-10-22T00:00:00","slug":"modificacions-per-llei-en-els-contractes-de-lloguer-de-locals-que-han-suspes-lactivitat-pel-covid-19","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/modificacions-per-llei-en-els-contractes-de-lloguer-de-locals-que-han-suspes-lactivitat-pel-covid-19\/","title":{"rendered":"Modificacions per llei en els contractes de lloguer de locals que han susp\u00e8s l\u2019activitat pel COVID-19"},"content":{"rendered":"
\n\tEl 22 d’octubre de 2020 entra en vigor el Decret Llei 34\/2020 de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tLa segona onada de la pandèmia ha portat al Govern a aprovar mesures de suspensió o restricció d’activitats econòmiques que, tot i ser transitòries, tenen un impacte evident en els sectors afectats per la pèrdua d’ingressos. Especialment afectats són els sectors de restauració i bars i els centres d’estètica, però també les activitats culturals, docents,  esportives i recreatives.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tCom a mesura d’un repartiment equitatiu de les conseqüències negatives esmentades, s’aprova aquest Decret Llei que obliga a les parts, arrendador (propietat) i arrendatari (empresari), a arribar a un acord de modificació dels contractes de lloguer de locals. <\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n

Qui pot demanar la modificació del contracte de lloguer de locals?<\/h2>\n\n<\/div>\n
\n\tEls empresaris que vegin suspesa o restringida la seva activitat o als que s’imposin mesures de restricció de l'aprofitament material de béns immobles arrendats.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n

A qui i com han de sol·licitar la modificació?<\/h2>\n\n<\/div>\n
\n\tEls empresaris han d’adreçar-se a la part arrendadora per burofax o d’una altra manera fefaent, sol·licitant una modificació contractual.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n

A quin acord han d’arribar? I si no hi ha acord?<\/h2>\n\n<\/div>\n
\n\tL’acord entre les parts és lliure.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tSi no s’arriba a un acord entre els parts en el termini d’un mes des de la sol·licitud, s’apliquen les següents regles:<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\ta) <\/span>En cas de suspensió del desenvolupament de l'activitat, la renda i altres quantitats degudes per la part arrendatària s'han de reduir en un 50% respecte de les vigents mentre duri la mesura de suspensió.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tb) <\/span>En cas de restricció parcial de l'aprofitament material del l'immoble, la renda i altres quantitats degudes per la part arrendatària s'han de reduir, mentre durin les mesures de restricció, en una proporció igual a la meitat de la pèrdua d'aprofitament de l'immoble, mesurada objectivament per la reducció d'aforament o d'horaris o per altres limitacions imposades per la norma.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tc) <\/span>La prestació de serveis de lliurament a domicili o de recollida de productes a l'establiment no afecta l'aplicació de les reduccions previstes per les lletres a) i b).<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\td) <\/span>La part arrendatària pot exigir a la part arrendadora que imputi totalment o parcial a l'obligació de pagar les referides rendes i altres despeses degudes que hagin vençut totes les quantitats que eventualment garanteixin el compliment de les seves obligacions, excloses la fiança legal obligatòria i altres garanties dipositades en l'organisme oficial competent. La part arrendatària ha de reintegrar les garanties objecte d'imputació en el termini d'un any comptat des de la desaparició de les circumstàncies a què fa referència l'article 1 i, en tot cas, abans que finalitzi el contracte si el termini de durada és inferior.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\te) <\/span>En cas que les mesures previstes per la lletra a) d'aquest apartat es perllonguin més de tres mesos en el transcurs d'un any a comptar de l'entrada en vigor d'aquesta norma, la part arrendatària pot optar per desistir del contracte sense penalització a partir del moment en què s'esdevingui aquesta circumstància, mentre es mantingui i fins a tres mesos després del cessament complet de les mesures, sempre que ho notifiqui de manera fefaent a la part arrendadora amb un mes d'antelació.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tLes reduccions de renda i d'altres quantitats degudes per la part arrendatària establertes a l'apartat 1 són efectives a comptar des de la data del requeriment de modificació de les condicions contractuals fet per la part arrendatària. <\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tDes que rebi el requeriment, la part arrendadora s'ha d'abstenir d'emetre factura contra la part arrendatària per l'import de la renda i altres despeses a càrrec d'aquesta fins que transcorri el termini mensual per a negociar la modificació contractual o, si és anterior, fins a la data de l'acord.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n

I si ja es va arribar a un acord anterior al 22 d’octubre de 2020?<\/h2>\n\n<\/div>\n
\n\tLa part arrendatària pot continuar amb l’acord fet o bé fer ús de les facultats que li atribueix aquest Decret llei.<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\n\tEl 22 d’octubre de 2020 entra en vigor el Decret Llei 34\/2020 de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats.<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3147,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-3146","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assessoria"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg","uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",1113,361,false],"thumbnail":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",150,49,false],"medium":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",300,97,false],"medium_large":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",768,249,false],"large":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",960,311,false],"1536x1536":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",1113,361,false],"2048x2048":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",1113,361,false],"gform-image-choice-sm":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",300,97,false],"gform-image-choice-md":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",400,130,false],"gform-image-choice-lg":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/03\/924.jpg",600,195,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Utrans","author_link":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/author\/utrans\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"El 22 d’octubre de 2020 entra en vigor el Decret Llei 34\/2020 de mesures urgents de suport a l’activitat econòmica desenvolupada en locals de negoci arrendats.","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3146","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3146"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3146\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}