Amb l\u2019entrada en vigor de la Llei 12\/2023 pel dret a l\u2019habitatge, els grans tenidors \u2014com ara propietaris amb m\u00e9s de 5 habitatges en zona tensionada a Catalunya\u2014 tenen l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019iniciar un procediment de resoluci\u00f3 alternativa de conflictes (MASC) abans de poder presentar una demanda judicial contra un llogater, ja sigui per impagament o per altres motius.
<\/p>\n\n\n\n
El MASC \u00e9s un mecanisme previ de mediaci\u00f3, conciliaci\u00f3 o arbitratge que pret\u00e9n resoldre el conflicte entre arrendador i arrendatari sense haver de rec\u00f3rrer a la via judicial. A Catalunya, \u00e9s requisit previ per admetre a tr\u00e0mit una demanda de desnonament o reclamaci\u00f3 judicial, sempre que el propietari sigui considerat gran tenidor.<\/p>\n\n\n\n
Aquest procediment pot comportar una demora significativa en l\u2019inici del procediment judicial, especialment en casos en qu\u00e8 el llogater no respon a la proposta o no assisteix a la mediaci\u00f3. Tot i que no hi ha un termini legal \u00fanic, es calcula que aquesta fase pot afegir fins a 3 mesos d\u2019espera abans de poder interposar la demanda.
<\/p>\n\n\n\n
Segons la normativa actual, un gran tenidor \u00e9s una persona f\u00edsica o jur\u00eddica que posseeix m\u00e9s de 10 immobles d\u2019\u00fas residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2, exclosos garatges i trasters. No obstant aix\u00f2, en zones tensionades a Catalunya, aquest llindar es redueix a m\u00e9s de 5 immobles. Aquesta classificaci\u00f3 afecta directament a l\u2019aplicaci\u00f3 de la Llei pel dret a l\u2019habitatge i, per tant, a l\u2019obligaci\u00f3 de seguir el procediment MASC.
<\/p>\n\n\n\n
Aquesta obligaci\u00f3 suposa una c\u00e0rrega afegida per als grans tenidors, tant pel que fa a terminis com a despeses legals, i pot comportar p\u00e8rdues econ\u00f2miques importants si no es compta amb la protecci\u00f3 adequada.<\/p>\n\n\n\n
Des de CINC Corredoria de Seguros t\u2019informem que disposem de dues solucions asseguradores adaptades a aquesta nova realitat:<\/p>\n\n\n\n
A CINC Corredoria de Seguros t\u2019assessorem perqu\u00e8 disposis de la cobertura adequada segons el teu perfil com a arrendador. Si tens dubtes sobre com et pot afectar el procediment MASC o vols m\u00e9s informaci\u00f3 sobre les nostres p\u00f2lisses, contacta amb nosaltres i t\u2019ajudarem a protegir el teu patrimoni.
<\/p>\n\n\n\n