{"id":29762,"date":"2025-04-29T14:01:52","date_gmt":"2025-04-29T13:01:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cinc.com\/?p=29762"},"modified":"2025-04-29T14:02:09","modified_gmt":"2025-04-29T13:02:09","slug":"la-ue-obliga-els-propietaris-dallotjaments-turistics-a-repercutir-liva-com-si-fossin-empreses","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/la-ue-obliga-els-propietaris-dallotjaments-turistics-a-repercutir-liva-com-si-fossin-empreses\/","title":{"rendered":"La UE obliga els propietaris d&#8217;allotjaments tur\u00edstics a repercutir l&#8217;IVA com si fossin empreses"},"content":{"rendered":"\n<p>Recentment s&#8217;ha aprovat la Directiva (UE) 2025\/516 per als lloguers de curta durada. Aquesta nova norma estableix que els lloguers de curta durada s&#8217;han de tractar fiscalment com a activitats econ\u00f2miques, obligant els propietaris a aplicar un IVA del 10% en els seus serveis. D\u2019aquesta manera, s\u2019equipara els arrendadors particulars amb les empreses en termes fiscals, amb l\u2019objectiu d\u2019harmonitzar la tributaci\u00f3 a tota la Uni\u00f3 Europea.<\/p>\n\n\n\n<p>A continuaci\u00f3, t\u2019expliquem les claus principals d\u2019aquesta novetat:<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 es considera un lloguer de curta durada subjecte a IVA?<\/h2>\n\n\n\n<p>Es considera lloguer de curta durada aquell que s\u2019ofereix per per\u00edodes breus, habitualment a trav\u00e9s de plataformes digitals com Airbnb o Booking. Si l\u2019arrendador presta serveis addicionals propis del sector hoteler, com la neteja peri\u00f2dica durant l\u2019estada, el canvi de llen\u00e7ols o serveis de restauraci\u00f3, el lloguer estar\u00e0 subjecte a l\u2019IVA del 10%.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 passa si no es presten serveis addicionals?<\/h2>\n\n\n\n<p>Si l\u2019arrendament es limita \u00fanicament a posar a disposici\u00f3 l\u2019immoble sense serveis complementaris, l\u2019operaci\u00f3 est\u00e0 exempta d\u2019IVA i es considera un lloguer d\u2019habitatge. En aquest cas, l\u2019arrendador no ha de presentar ni ingressar l\u2019IVA.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Com afecta aquesta normativa els propietaris a Espanya?<\/h2>\n\n\n\n<p>A Espanya, aquesta directiva implica que els propietaris d\u2019habitatges tur\u00edstics s\u2019hauran de registrar en una Finestreta \u00danica Digital i obtenir un n\u00famero d\u2019identificaci\u00f3 per acreditar el compliment de la normativa. A m\u00e9s, hauran d\u2019aplicar l\u2019IVA corresponent si ofereixen serveis addicionals i complir amb les obligacions fiscals derivades d\u2019aquesta activitat econ\u00f2mica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quines mesures addicionals ha pres el Govern espanyol?<\/h2>\n\n\n\n<p>El Govern espanyol ha anunciat una reforma fiscal perqu\u00e8 els habitatges tur\u00edstics siguin considerats negocis, passant a tributar com a activitat econ\u00f2mica encara que no tinguin cap treballador al seu c\u00e0rrec. Aquesta iniciativa pret\u00e9n combatre la massificaci\u00f3 de l\u2019allotjament tur\u00edstic i facilitar l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge en zones tensionades.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u00e8 han de fer els propietaris per complir amb la nova normativa?<\/h2>\n\n\n\n<p>Els propietaris han de:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Avaluar si el seu lloguer inclou serveis addicionals que l\u2019obliguin a aplicar IVA.<\/li>\n\n\n\n<li>Registrar-se a la Finestreta \u00danica Digital i obtenir el n\u00famero d\u2019identificaci\u00f3 corresponent.<\/li>\n\n\n\n<li>Aplicar l\u2019IVA del 10% si escau i presentar les declaracions fiscals pertinents.<\/li>\n\n\n\n<li>Consultar amb un assessor fiscal per garantir el compliment de totes les obligacions legals.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Tens dubtes sobre com aplicar l\u2019IVA als teus lloguers tur\u00edstics?<\/h2>\n\n\n\n<p>A CINC Assessoria, el nostre <a href=\"https:\/\/www.cinc.com\/es\/asesoria-de-empresas-y-gestoria\/asesoria-fiscal\/\">departament fiscal<\/a> est\u00e0 preparat per ajudar-te a entendre i complir amb la nova normativa europea. Contacta amb nosaltres per rebre assessorament personalitzat i assegurar-te que la teva activitat de lloguer de curta durada compleix amb totes les obligacions fiscals.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Recentment s&#8217;ha aprovat la Directiva 2025\/516 per a lloguers de curta durada. T&#8217;expliquem les claus de la nova norma i com afecta a propietaris. <\/p>\n","protected":false},"author":8,"featured_media":29764,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[79],"class_list":["post-29762","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assessoria","tag-fiscalitat"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics.png","uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics.png",1920,1080,false],"thumbnail":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics-150x150.png",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics-300x169.png",300,169,true],"medium_large":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics-768x432.png",768,432,true],"large":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics-1024x576.png",960,540,true],"1536x1536":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics-1536x864.png",1536,864,true],"2048x2048":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics.png",1920,1080,false],"gform-image-choice-sm":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics.png",300,169,false],"gform-image-choice-md":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics.png",400,225,false],"gform-image-choice-lg":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/iva-apartaments-turistics.png",600,338,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"F\u00e0tima Duran","author_link":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/author\/fatima\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Recentment s'ha aprovat la Directiva 2025\/516 per a lloguers de curta durada. T'expliquem les claus de la nova norma i com afecta a propietaris.","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29762","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/8"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=29762"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29762\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":29770,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/29762\/revisions\/29770"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/29764"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=29762"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=29762"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=29762"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}