{"id":18832,"date":"2023-08-28T00:00:00","date_gmt":"2023-08-28T00:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.cinc.com\/llei-de-lhabitatge-quines-despeses-i-clausules-han-dapareixer-en-els-contractes-de-lloguer\/"},"modified":"2023-12-21T11:34:44","modified_gmt":"2023-12-21T11:34:44","slug":"llei-de-lhabitatge-quines-despeses-i-clausules-han-dapareixer-en-els-contractes-de-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/llei-de-lhabitatge-quines-despeses-i-clausules-han-dapareixer-en-els-contractes-de-lloguer\/","title":{"rendered":"Llei de l’Habitatge: quines despeses i cl\u00e0usules han d’apar\u00e8ixer en els contractes de lloguer"},"content":{"rendered":"
\n\tLa Llei de l'Habitatge, en vigor des del 26 mes de maig, estableix novetats com els topalls en el preu del lloguer i el fet que sigui l'arrendador qui es faci càrrec de les despeses d'agència. Per això, és obligatori que tota aquesta informació ja figuri de forma actualitzada en els nous contractes d'arrendament.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tA continuació, recordem quines dades han d'incloure's en els contractes de lloguer d'immobles des de l'entrada en vigor de la nova Llei.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n

Despeses de gestió<\/h2>\n\n<\/div>\n
\n\tEls costos de gestió i formalització del contracte els assumeix l'arrendador. No obstant això, la norma també estableix que el propietari pot fer-se càrrec d'unes certes despeses, com l'IBI o l'impost d'escombraries, sempre que s'hagin acordat amb anterioritat.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n

Actualització de preus<\/h2>\n\n<\/div>\n
\n\tLa llei estableix límits sobre l'augment del lloguer. Per a l'any 2023, la referència continua sent l'IPC fins que es creï un nou índex per a actualitzar la renda.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tEls contractes renovats enguany, amb data de contracte en 2022 o anys anteriors, no podran augmentar el preu en més d'un 2%. No obstant això, els contractes que se signin ara podrien actualitzar-se amb un límit del 3%, com estableix la llei, en 2025. A partir de llavors, es crearà un nou índex en aquests termes.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n

Pagament del lloguer<\/h2>\n\n<\/div>\n
\n\tLa Llei d'Habitatge també estableix que el pagament del lloguer ha de realitzar-se per mitjans electrònics. No obstant això, encara que la norma aporta més detalls, s'ha especificat una excepció per a poder pagar en efectiu quan no es disposi de mitjans electrònics.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n

Pròrrogues de contractes<\/h2>\n\n<\/div>\n
\n\tPel que fa a la pròrroga dels contractes, la llei estableix el següent: "Si arriba la data de venciment del contracte, o de qualsevol de les seves pròrrogues, una vegada transcorreguts almenys cinc anys de durada del contracte, o set anys si l'arrendador és una persona jurídica, i cap de les parts ha notificat a l'altra la seva voluntat de no renovar-lo amb almenys quatre mesos d'antelació en el cas de l'arrendador, o almenys dos mesos d'antelació en el cas de l'arrendatari, el contracte es prorrogarà obligatòriament per períodes anuals fins a un màxim de tres anys més".<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tLa llei estableix que l'arrendador pot incloure una clàusula en el contracte que indiqui que, al cap d'un any des de la signatura del contracte, pot tornar a disposar de l'habitatge si la necessita per a si mateix o per als seus familiars de primer grau de consanguinitat.<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tPer a més informació sobre com afecta aquesta nova norma als contractes d'arrendament, pots contactar amb CINC Assessoria:<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\t933 030 060 (Barcelona)<\/div>\n
\n\t972 940 940 (Girona)<\/div>\n
\n\t972 505 100 (Figueres)<\/div>\n
\n\t <\/div>\n
\n\tinfo@cinc.com<\/div>\n
\n\t <\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\n\tLa Llei de l'Habitatge, en vigor des del 26 mes de maig, estableix novetats com els topalls en el preu del lloguer i el fet que sigui l'arrendador qui es faci càrrec de les despeses d'agència. Per això, és obligatori que tota aquesta informació ja figuri de forma actualitzada en els nous contractes d'arrendament.<\/span><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19172,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_jetpack_memberships_contains_paid_content":false,"footnotes":""},"categories":[18],"tags":[],"class_list":["post-18832","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-assessoria"],"acf":[],"jetpack_featured_media_url":"https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241.jpg","uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241.jpg",1113,361,false],"thumbnail":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241-150x150.jpg",150,150,true],"medium":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241-300x97.jpg",300,97,true],"medium_large":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241-768x249.jpg",768,249,true],"large":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241-1024x332.jpg",960,311,true],"1536x1536":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241.jpg",1113,361,false],"2048x2048":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241.jpg",1113,361,false],"gform-image-choice-sm":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241.jpg",300,97,false],"gform-image-choice-md":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241.jpg",400,130,false],"gform-image-choice-lg":["https:\/\/www.cinc.com\/wp-content\/uploads\/2023\/12\/1241.jpg",600,195,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"Pol","author_link":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/author\/pol\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"La Llei de l'Habitatge, en vigor des del 26 mes de maig, estableix novetats com els topalls en el preu del lloguer i el fet que sigui l'arrendador qui es faci càrrec de les despeses d'agència. Per això, és obligatori que tota aquesta informació ja figuri de forma actualitzada en els nous contractes d'arrendament.","jetpack_sharing_enabled":true,"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18832","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=18832"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18832\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":18929,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/18832\/revisions\/18929"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/19172"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=18832"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=18832"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.cinc.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=18832"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}