Procediment MASC: obligatori per als grans tenidors abans d’interposar una demanda per conflictes de lloguer

Amb l’entrada en vigor de la Llei 12/2023 pel dret a l’habitatge, els grans tenidors —com ara propietaris amb més de 5 habitatges en zona tensionada a Catalunya— tenen l’obligació d’iniciar un procediment de resolució alternativa de conflictes (MASC) abans de poder presentar una demanda judicial contra un llogater, ja sigui per impagament o per altres motius.

El MASC és un mecanisme previ de mediació, conciliació o arbitratge que pretén resoldre el conflicte entre arrendador i arrendatari sense haver de recórrer a la via judicial. A Catalunya, és requisit previ per admetre a tràmit una demanda de desnonament o reclamació judicial, sempre que el propietari sigui considerat gran tenidor.

Aquest procediment pot comportar una demora significativa en l’inici del procediment judicial, especialment en casos en què el llogater no respon a la proposta o no assisteix a la mediació. Tot i que no hi ha un termini legal únic, es calcula que aquesta fase pot afegir fins a 3 mesos d’espera abans de poder interposar la demanda.

Segons la normativa actual, un gran tenidor és una persona física o jurídica que posseeix més de 10 immobles d’ús residencial o una superfície construïda de més de 1.500 m², exclosos garatges i trasters. No obstant això, en zones tensionades a Catalunya, aquest llindar es redueix a més de 5 immobles. Aquesta classificació afecta directament a l’aplicació de la Llei pel dret a l’habitatge i, per tant, a l’obligació de seguir el procediment MASC.

Aquesta obligació suposa una càrrega afegida per als grans tenidors, tant pel que fa a terminis com a despeses legals, i pot comportar pèrdues econòmiques importants si no es compta amb la protecció adequada.

Des de CINC Corredoria de Seguros t’informem que disposem de dues solucions asseguradores adaptades a aquesta nova realitat:

• Una pòlissa de defensa i reclamació jurídica per a propietaris que cobreix les despeses legals relacionades amb conflictes de lloguer.
• Una pòlissa completa que inclou defensa jurídica, vandalisme, i pèrdua de lloguers fins a 15 mesos (incloent-hi el període que pot durar el MASC).
  

A CINC Corredoria de Seguros t’assessorem perquè disposis de la cobertura adequada segons el teu perfil com a arrendador. Si tens dubtes sobre com et pot afectar el procediment MASC o vols més informació sobre les nostres pòlisses, contacta amb nosaltres i t’ajudarem a protegir el teu patrimoni.