Noves obligacions per a propietaris i arrendadors a Catalunya

La Llei 11/2025 consolida bona part de les mesures que s’havien incorporat prèviament mitjançant el Decret llei 2/2025 i persegueix reforçar la protecció dels consumidors, millorar la transparència al mercat del lloguer i ampliar les eines d’actuació de l’Administració en matèria d’habitatge. Tot i que algunes novetats afecten especialment les grans tenidors, la regulació també introdueix canvis rellevants per a propietaris particulars i arrendadors que convé conèixer.

Què canvia als lloguers temporals?

La llei estableix que un lloguer destinat a satisfer una necessitat d’habitatge tindrà la consideració d’arrendament d’habitatge habitual, independentment de la seva durada.

Els contractes temporals han de justificar documentalment la causa de temporalitat, ja sigui per motius laborals, professionals, acadèmics, sanitaris o circumstàncies semblants. A més, aquesta documentació haurà de dipositar-se juntament amb la fiança corresponent.

La norma també preveu que, si no es pot acreditar correctament la temporalitat o si es formalitzen successius contractes temporals sobre un mateix habitatge i amb el mateix arrendatari, el lloguer pugui quedar sotmès al règim jurídic d’habitatge habitual.

Nova regulació del lloguer per habitacions

La normativa incorpora una regulació específica per als contractes de lloguer per habitacions.

A les zones declarades com a mercat residencial tensionat, la suma de les rendes obtingudes pel lloguer individual de les habitacions no podrà superar la renda màxima aplicable al lloguer complet de l’habitatge.

Així mateix, cal respectar les condicions d’habitabilitat i els límits màxims d’ocupació establerts per la normativa vigent.

Més supervisió del mercat de lloguer

La Llei 11/2025 crea la Comissió de Supervisió de Contractes d’Arrendament d’Habitatge, un òrgan encarregat de vetllar per la protecció dels consumidors i de supervisar el compliment de la normativa en matèria de lloguer.

Entre les funcions s’inclou el seguiment de plataformes digitals, portals immobiliaris i altres espais de difusió d’ofertes d’habitatge.

A més, es reforcen les funcions dinspecció en matèria dhabitatge, ampliant les facultats de control de lAdministració.

Canvis per a les grans tenidors

La llei amplia l’àmbit d’aplicació del Registre de Grans Tenidors d’Habitatge i estableix noves obligacions de comunicació davant l’Agència de l’Habitatge de Catalunya.

També s’amplien determinats supòsits en què la Generalitat pot exercir els drets de tempteig i retracte en operacions de transmissió d’habitatges situats a zones declarades de mercat residencial tensionat.

Aquestes mesures tenen com a objectiu incrementar el parc d’habitatge assequible i reforçar la capacitat d’intervenció pública al mercat residencial.

Novetats en habitatge protegit

La normativa introdueix a més diversos canvis relacionats amb els habitatges de protecció oficial (HPO).

Entre aquests destaquen modificacions en la vigència de la qualificació dels habitatges protegits, els preus màxims de venda i lloguer, la inscripció al Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial i determinats procediments d’adjudicació.

Així mateix, s’amplia d’un a dos anys la vigència de la inscripció al Registre de Sol·licitants d’Habitatge amb Protecció Oficial, facilitant la permanència dels sol·licitants al sistema.

A qui afecta aquesta normativa?

Les mesures afecten principalment propietaris d’habitatges de lloguer, arrendadors, agències immobiliàries, promotors, gestors patrimonials i grans tenidors amb activitat a Catalunya.

Per aquest motiu, és recomanable revisar els contractes d’arrendament i les obligacions d’informació i registre per adaptar-se als nous requisits legals.

A CINC t’ajudem

La normativa en matèria d’habitatge evoluciona constantment i pot generar dubtes tant a propietaris particulars com a empreses i professionals del sector immobiliari.

Des de l’Assessoria de CINC us podem ajudar a revisar contractes de lloguer, analitzar les implicacions de la nova normativa i resoldre qualsevol consulta relacionada amb la gestió d’immobles i arrendaments per garantir el compliment de les obligacions legals vigents.