Nou Registre Únic i Finestreta Digital per als lloguers de curta durada
- 20 gener 2026
- Assessoria
El Reial decret 1312/2024 reforça el control dels lloguers de curta durada mitjançant un Registre Únic i l’obtenció d’un número de registre (NRUA) per anunciar-se en plataformes. A més, estableix l’obligació de presentar un model informatiu anual amb l’activitat de l’any anterior i crea la Finestreta Única Digital per facilitar l’intercanvi de dades amb les administracions.
Quan es va aprovar i quan és exigible?
El Reial decret es va publicar el 24 de desembre de 2024, va entrar en vigor el 2 de gener de 2025 i les seves obligacions són aplicables a partir de l’1 de juliol de 2025.
Quin és l’objectiu d’aquesta regulació i a què s’adapta?
El decret adapta la legislació espanyola al Reglament (UE) 2024/1028 sobre la recollida i l’intercanvi de dades dels serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada. L’objectiu principal és millorar la transparència del mercat, reforçar la seguretat jurídica i facilitar l’intercanvi d’informació entre plataformes i administracions.
L’article 2 defineix el “servei de lloguer d’allotjaments de curta durada” com l’arrendament per un període breu d’una o diverses unitats, amb finalitat turística o no, a canvi d’una remuneració, tant si es presta de manera professional com no, i amb la normativa aplicable segons el cas (arrendament de temporada, normativa turística, règim sancionador autonòmic/local i protecció de consumidors, entre d’altres).
Què implica el Registre Únic d’Arrendaments i el número NRUA?
El Reial decret preveu la creació d’un Registre Únic d’Arrendaments, obligatori per als allotjaments destinats a lloguer de curta durada. Cada propietat ha de disposar d’un número únic de registre (NRUA) abans de poder anunciar-se en plataformes de lloguer en línia. Aquest número s’ha de sol·licitar a instància de la persona interessada i es tramita a través del Registre de la Propietat o del Registre de Béns Mobles; un cop revisats els requisits i la documentació aportada, s’assigna el número de registre únic.
Quina obligació informativa anual s’ha de complir i quan?
Un cop obtingut el NRUA, la persona titular ha de presentar anualment, durant el mes de febrer, un model informatiu sobre els arrendaments de curta durada, d’acord amb la categoria i el tipus d’arrendament. Aquesta declaració serveix per evitar usos fraudulents de la categoria declarada, verificar que el tipus de lloguer s’ajusta a la realitat i establir un control continu de l’activitat, més enllà del moment inicial d’inscripció.
Què és la Finestreta Única Digital d’Arrendaments i per a què serveix?
També es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments, una plataforma digital nacional gestionada pel Ministeri d’Habitatge i Agenda Urbana que actua com a passarel·la electrònica entre les plataformes de lloguer i les autoritats competents. Aquesta eina permet transmetre dades d’activitat per unitat (nits llogades, nombre d’hostes, país de residència, etc.), vincular-les amb el número de registre, l’adreça i les URL dels anuncis publicats, i facilitar informació a les autoritats públiques i, quan pertoqui, per a finalitats estadístiques i de vigilància del mercat, entre altres funcions.
Si tens dubtes sobre el Registre Únic d’Arrendaments, l’obtenció del número de registre o la presentació del model informatiu anual dels lloguers de curta durada, pots contactar amb el Departament Jurídic de CINC Assessoria perquè t’assessori i t’ajudi a complir els requisits amb seguretat.
