La UE obliga els propietaris d’allotjaments turístics a repercutir l’IVA com si fossin empreses

Recentment s’ha aprovat la Directiva (UE) 2025/516 per als lloguers de curta durada. Aquesta nova norma estableix que els lloguers de curta durada s’han de tractar fiscalment com a activitats econòmiques, obligant els propietaris a aplicar un IVA del 10% en els seus serveis. D’aquesta manera, s’equipara els arrendadors particulars amb les empreses en termes fiscals, amb l’objectiu d’harmonitzar la tributació a tota la Unió Europea.

A continuació, t’expliquem les claus principals d’aquesta novetat:

Què es considera un lloguer de curta durada subjecte a IVA?

Es considera lloguer de curta durada aquell que s’ofereix per períodes breus, habitualment a través de plataformes digitals com Airbnb o Booking. Si l’arrendador presta serveis addicionals propis del sector hoteler, com la neteja periòdica durant l’estada, el canvi de llençols o serveis de restauració, el lloguer estarà subjecte a l’IVA del 10%.

Què passa si no es presten serveis addicionals?

Si l’arrendament es limita únicament a posar a disposició l’immoble sense serveis complementaris, l’operació està exempta d’IVA i es considera un lloguer d’habitatge. En aquest cas, l’arrendador no ha de presentar ni ingressar l’IVA.

Com afecta aquesta normativa els propietaris a Espanya?

A Espanya, aquesta directiva implica que els propietaris d’habitatges turístics s’hauran de registrar en una Finestreta Única Digital i obtenir un número d’identificació per acreditar el compliment de la normativa. A més, hauran d’aplicar l’IVA corresponent si ofereixen serveis addicionals i complir amb les obligacions fiscals derivades d’aquesta activitat econòmica.

Quines mesures addicionals ha pres el Govern espanyol?

El Govern espanyol ha anunciat una reforma fiscal perquè els habitatges turístics siguin considerats negocis, passant a tributar com a activitat econòmica encara que no tinguin cap treballador al seu càrrec. Aquesta iniciativa pretén combatre la massificació de l’allotjament turístic i facilitar l’accés a l’habitatge en zones tensionades.

Què han de fer els propietaris per complir amb la nova normativa?

Els propietaris han de:

• Avaluar si el seu lloguer inclou serveis addicionals que l’obliguin a aplicar IVA.
• Registrar-se a la Finestreta Única Digital i obtenir el número d’identificació corresponent.
• Aplicar l’IVA del 10% si escau i presentar les declaracions fiscals pertinents.
• Consultar amb un assessor fiscal per garantir el compliment de totes les obligacions legals.

Tens dubtes sobre com aplicar l’IVA als teus lloguers turístics?

A CINC Assessoria, el nostre departament fiscal està preparat per ajudar-te a entendre i complir amb la nova normativa europea. Contacta amb nosaltres per rebre assessorament personalitzat i assegurar-te que la teva activitat de lloguer de curta durada compleix amb totes les obligacions fiscals.